网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 购房合同什么时候签
释义
    购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示;内容要合法、遵守公序良俗;并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。购房合同一般在签认购书时,认购书上会注明7天后签正式合同。若购买的是二手房,一般是在支付房屋定金时签订购房合同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
    一、购房合同什么时候签
    买卖双方确定要交易的时候,就可以签买卖合同了。如果是期房,签的是预售合同。
    1、买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。
    2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
    3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
     二、签好购房合同要注意的事
    1、弄清楚合同中的当事人
    在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
    2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:?房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;?违约责任。
    3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。
    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    ??具备下列条件的民事法律行为有效:
    ??(一)行为人具有相应的民事行为能力;
    ??(二)意思表示真实;
    ??(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    《中华人民共和国民法典》第五百零二条
    ??依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    ??依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
    《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
    ??买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
    ??买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/24 12:55:52