| 问题 | 出租房坏灯管谁负责 |
| 释义 | 出租房住了一年灯坏了的，如果承租人是按照约定的方法或根据灯的性质使用的，应当由出租人负责维修。如果承租人没有按照约定的方法或未根据灯的性质使用的，应当由承租人承担维修责任。 一、房屋租赁中水管爆裂应该怎么办 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。房屋租赁中水管出现爆裂的，出租人有维修的责任，如果是由于承租人使用不当造成的，由承租人负责维修。 二、房屋租赁纠纷如何确定责任 房屋租赁纠纷如何明确责任，应根据纠纷的具体情形并结合法律规定确定。如承租人没有按照合同约定导致房屋受损引发的纠纷，按照法律规定，应由承租人赔偿责任。 根据2021年生效的《民法典》第七百一十条的规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 三、承租人妥善保管租赁物的义务有什么 承租人的保管义务应包括几个内容： 1、按照约定的方式或租赁物的性质要求的方式保管租赁物。如果租用机械设备，应放置在工厂，而不是露天； 2、根据租赁物的使用情况进行正常维护。许多租赁物需要经常维护。如果不经常维护，很难保证正常运行； 3、通知和协助当租赁物的质量问题影响承租人的正常使用时，应及时通知出租人，并采取积极措施防止损坏的蔓延或扩大。有时候租赁物出现故障，要求出租人维修已经来不及了。如果承租人有能力，也有可能先维修。承租人应先维修，维修费用由承租人提前支付，然后向出租人追偿或从租金中扣除。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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