| 问题 | 二手房买卖合同有效期多久？ |
| 释义 | 根据我国相关的法律规定，二手房买卖合同一般是不存在有效期问题的。买卖双方在合同上签字或盖章后，合同正式成立，然后只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕。对于二手房交易，卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房价。 一、合同有公章没有法人签字有效吗？ 一般情况下，合同有公章，但没有法人签字，只要合同不违反法律规定，双方自愿签订，那么合同有效。但加盖公司公章的，由经理签字，是否有效，取决于具体签字的员工是否有公司授权。公章是公司表达意图的重要形式之一，但根据法律规定，法定代表人以外的人只持有公章，不能直接代表公司意志。《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 二、老屋写合同不盖指印合法吗 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。一、根据上述法律规定，合同只要当事人亲笔签字或盖章即具有法律效力，法律并未强制规定当事人一定要按指印，合同有签字或盖章但未按指印的，不影响合同的法律效力。同样的，每个人的指印都是独一无二的，当事人在合同上按上自己的指印与在合同上亲笔签名在法律上的效果是一样的。故不管是有签名没有按指印或只按指印没签名，这在法律层面上都反映了其对合同内容的认可，合同对其当然产生法律效力。在签订房屋买卖合同、定金收据、楼款收据等重要文件时，无论是卖方或是买方签名，中介公司都必须在场亲眼看见其亲自在文件上落款，保证买卖双方签名的真实性，绝不能允许买卖双方或任何一方将合同带回家签署后交给中介公司。二、合同的必备条款1、当事人名称须真实、一致;2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;3、注意验收方法、程序和时间;4、履行方式须具体：交货方式、结算方式;5、履行期限须确定某一时间点或时间段;6、尽量明确本司所在地为合同履行地;7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 三、购买二手房的注意事项有哪些呢 购买二手房的注意事项有： 1、核实产权是否明确，卖方必须是房屋所有人，并已办理房屋所有权登记； 2、核实房屋基本情况； 3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定的时间支付首付、过户、交房、余款； 4、违约责任要明确有力，买卖双方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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