| 问题 | 房产证被开发商拿去抵押贷款怎么办 |
| 释义 | 开发商是无权用您的房产证去银行贷款的，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。而银行方未尽到充分的贷款调查义务，在您没有签字的情况下就发放了贷款，属于严重失职，您可以向该银行或者当地银监会的派出机构进行投诉。首先，产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，第三方是无法用非本人房产证办理抵押贷款。因此，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。其次，根据《中国人民银行贷款通则》第二十七条规定，银行受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。银行在明知房产证已被抵押的情况下仍办理贷款，有严重失职的责任，可以先向该银行进行投诉，也可以向当地银监会的派出机构进行投诉。 一、已经被抵押的房子是否能过户 已经被抵押的房子还能过户。 过户流程如下： 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议； 2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续； 3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。 做了抵押贷款，还是能住这个房子。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。 二、在我国一般房贷审批要谁批 材料全部到位，银行信用没有问题的情况下，一般是两个星期就可以审批通过，放款就很难说了，每个银行都不一样的 贷款的申请 1、借款人及保证人基本情况； 2、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告； 3、原有不合理占用的贷款的纠正情况； 4、抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明； 5、项目建议书和可行性报告； 6、信用社认为需要提供的其他有关资料； 信用等级评估，信用社对借款人的信用等级进行评估； 贷款调查，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查； 贷款审批，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批； 签订合同，信用社与借款人签订借款合同； 贷款发放，信用社按借款合同规定按期发放贷款； 贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查； 贷款归还，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。 |
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