| 释义 |
律师分析：
按照“营改增”有关规定，房地产公司销售不动产，以交房时间作为应税行为发生时间。也就是说，买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得发票，只有等房屋交付时才能拿到正规增值税发票。
如果是在“营改增”之前，即在2016年5月1日之前购买商品房而没有取得发票的，纳税人“营改增”之前发生营业税涉税业务，需要补开发票的，可于今年12月31日前开具增值税普通发票。这一情况应由房地产公司向主管地税部门申请，要求出具“已申报缴纳营业税、尚未开具营业税发票金额”证明，再由房地产公司自行开具税率栏为“不征税”的增值税普通发票。
【法律依据】：《中华人民共和国发票管理办法》 第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
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