| 问题 | 比较回迁房与商品房的区别 |
| 释义 | 回迁房与商品房有区别，回迁房购买需注意性质和产权证书。回迁房购买的有效性取决于合法产权和买卖协议是否符合法律规定。回迁房一般是经济适用房，购买者需具备相应的资格。办理房屋产权证书后方可进行买卖，未取得产权证书的回迁房存在风险。购买回迁房需谨慎，确保合法性和产权证书的正当性。 法律分析 1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。 2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样。如果没房产证的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。 3、商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。 回迁房到底能不能买 1、回迁房个人购买法律是否会保护，关键看回迁房的性质，如果有合法产权的，买卖协议有效，依法受保护;如果是小产房或限制交易的房产，如果买卖协议违反法律强制性规定的，买卖协议本身就是无效的，交易不受法律保护。 2、回迁房的处理原则：除《民法典》的规定外，还可以参照北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》的精神满足回迁房购买条件的受法律保护。回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 结语 回迁房与商品房在性质和交易方式上存在一些区别。回迁房是由发展商在征收土地时赔偿给回迁民的房子，而商品房是由发展商自行销售的房产。购买回迁房需要注意其合法产权和购买条件，若符合相关法律规定，买卖协议是有效的并受到法律保护。然而，购买未取得产权证书的回迁房存在风险，因此购买者需谨慎。总之，了解回迁房的特点和相关法律规定，可以帮助您做出明智的购房决策。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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