| 问题 | 二手房交易如何做资金监管？ |
| 释义 | 资金监管保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益，因此二房买卖都离不开资金监管。先来给大家介绍一下什么是资金监管？资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 1、资金监管账户是怎么规定的？ 监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。 2、资金监管需要交费吗 一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。 3、二手房交易怎么做资金监管呢？ 二手房资金监管流程——全款： ①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； ②买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； ③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续； ④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 二手房款资金监管——首付款（贷款）： ①买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； ②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同； ③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额； ④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； ⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续； ⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款； ⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 4、二手房买卖做资金监管时要注意什么问题呢？ （1）必须使用交易双方本人的账户，如果需要使用第三方账户，应有委托公证。 （2）账户应为借记卡、活期存折，信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡（例如关联医院挂号、有线电视缴费等）都不能使用。 （3）请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。 （4）账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，请客户妥善保管。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。