| 问题 | 楼盘烂尾了，是否立即起诉退房呢 |
| 释义 | 根据合同，可以立即起诉退房，双方有在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 【法律分析】 争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。求助于消协商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消协，求助消协对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。向政府主管部门申请调解。针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延误、物业管理、虚假广告、收费等问题，买受人可向当地建委、计委等相关政府部门投诉，工商行政管理局，并申请调解。在房屋买卖合同履行等房地产交易过程中，除行政争议外，依法应当由行政机关处理的争议，应当向仲裁委员会申请仲裁。买受人可根据购房合同的仲裁条款或双方签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会提出申请。仲裁委员会的仲裁结果对双方均具有法律约束力。建议慎重考虑。如果开发商的账户中有资金，向法院提起退房诉讼在很大程度上可以从开发商那里拿钱离开。然而，对于未建成住宅的开发商来说，能够退还房款的情况并不多见。这是律师在权利保护中告诉的。买了楼花后，就退房了，因为肯定能打赢官司。然而，只有在作出判断时，我才发现后续执行问题非常复杂。这类案件的情况非常复杂，涉及各方偿还债务的顺序，我们必须有专业人士的协助，通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，提起诉讼解决相关问题。 【个人建议】 建议先与开发商进行商议，商议未果可进行起诉 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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