| 释义 |
老旧小区改造出现问题解决如下：
1、拨打当地自来水（水务）公司电话；
2、拨打12345市长热线，该热线可转接水务主管部门；
3、拨打当地住建委监察电话；
4、如果都无法解决或无故拖延解决，可找电视台等媒体。
老旧小区改造方法：
1、人脸识别门禁：使用新型人脸识别门禁系统，替换原有老旧刷卡、门锁等，实现无感通行；
2、智能停车系统：老旧小区车位划分不明、车辆乱停乱放，占用消防通道现象时有发生，存在安全隐患。通过改造对小区车位进行明确划分，对消防通道明令提醒禁止占用。并在对老旧小区车辆出入口进行值守改造，可实施运营性停车管理；
3、垃圾分类：智能干湿垃圾分类收集箱可放置在居民楼下，支持干湿垃圾分开投放，方便居民每天分类投放生活垃圾，有效净化小区生活环境，智能垃圾分类箱还可提供广告发布等运营功能；
4、小区综合管理平台：智慧小区综合管理平台高度集成可视对讲、安防监控、周界报警、门禁系统管理等多重功能，采用一体化集成平台代替原有各系统分管平台，实现管理高效化。
综上所述，老旧小区改造首先得获得政府论证、立项，然后才能实施。如果是动用专项维修资金的话，那就需要业主投票同意了，主管部门都是住建委。老旧小区改造，根据现行相关法律规定，通常由所在地的房管部门管理。
【法律依据】：
《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
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