| 问题 | 没房产证夫妻共同财产如何分割 |
| 释义 | 离婚时房子未取得产权证，夫妻可协商分割，法院不宜判定所有权，应考虑实际情况。拥有产权证的可向法院提起诉讼。夫妻共有房产，双方协商不成可向法院起诉，法院按双方情况分别处理。房产属于婚前财产且未加配偶名字，另一方无权分割。房产为婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时产权登记方财产，贷款及增值部分属于共同财产，需进行补偿。 法律分析 尚未取得房产证的房屋，在离婚时应由夫妻协商分割，若无法协商，可向法院起诉。然而，法院不应判定房屋所有权的归属，而应基于实际情况决定房屋的使用权。当离婚当事人获得房产证并完全取得房产所有权后，如果对房屋分割存有争议，可向人民法院提起诉讼。在司法实践中，离婚房产分割有以下几种情形： 一、对于夫妻共有的房产，应首先协商分割，如果无法协商，可以向法院起诉。根据不同情况，人民法院有以下处理方式： （1）双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准予。 （2）一方主张房屋所有权，评估机构应根据市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。 （3）双方都不主张房屋所有权，应根据当事人的申请拍卖房屋，将所得价款进行分割。 二、如果房产是婚前一方支付首付款，婚后使用夫妻共同财产还贷且登记于首付款支付方名下，离婚时一般认为产权登记方拥有个人财产，夫妻两人共同支付的贷款及房屋相应的财产增值部分属于共同财产。在离婚时，不动产登记方应对另一方进行补偿。 三、如果房产属于夫妻一方的婚前财产，并且婚后未将配偶的名字加入房产证上，那么离婚时另一方无权分割该房产。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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