| 问题 | 什么是宅基地建房 |
| 释义 | 农村宅基地使用权是指农村居民和一部分城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的使用权利，但不具备所有权。购买农村宅基地建成的房屋将无法获得房产证，无法上市交易，且在房屋纠纷中无法获得法律保障。 法律分析 宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。关先生来信中所提到的住宅并不是商品房，是当地农民使用集体所有的宅基地建成的住宅，违反了只可自住的原则而出售的。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。 补充：农村宅基地的含义 (1)《全国土地分类(试行)》中的概念是：农村宅基地是指农村村民居住的宅基地。 (2)农村宅基地是指农村村民为建造自有房屋而占(使)用农村本集体经济组织所有的土地。 (3)农村宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的使用的权利。 (4)农村宅基地使用权的权利主体包括农村集体经济组织的成员和符合一定条件的城镇居民。 拓展延伸 宅基地政策与建房申请流程 宅基地政策与建房申请流程是指在中国农村地区，居民按照相关政策规定，利用自己拥有的宅基地建造住房的过程。根据国家规定，宅基地是指农村居民集体所有的土地，用于建设农民的住房。宅基地政策包括宅基地的使用权、转让、继承等方面的规定。建房申请流程一般包括以下几个步骤：首先，申请人需要准备相关材料，如身份证、土地证等；然后，到当地村委会或农村土地管理部门进行申请；接着，经过审核，如果符合条件，会颁发宅基地使用证；最后，申请人可以根据宅基地使用证，按照相关规定建造住房。申请人在整个流程中需要遵守相关政策和程序，确保合法合规地完成宅基地建房申请。 结语 购买农村宅基地上的房屋存在法律风险。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，个人只有使用权，不得转让、出租或抵押。违反该原则出售的房屋无法获得房产证，无法上市交易，也无法得到法律保障。农村宅基地政策与建房申请流程需要遵守相关规定，确保合法合规地完成。购房者应当谨慎决策，充分了解宅基地的法律地位，避免因此产生纠纷和风险。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国宪法（2018修正）：第一章 总纲 第十条 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。