| 问题 | 婚前买房是否属于婚前财产？ |
| 释义 | 夫妻在婚前购买的房产一般情况下属于婚前财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。但如果其中一方婚前支付了首付，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，或者房产在婚后被登记为夫妻共同财产，则这些情况属于夫妻共同财产。在离婚时，婚前财产一般不分割，但如果夫妻双方有约定或者婚后产权变更为夫妻二人的，则可能会转化为夫妻共同财产。如果婚前男方首付写女方名字，则一般属于赠与，但实践中可能会被视为夫妻共同财产。 法律分析 夫妻在婚前购买房产,一般情况下属于婚前财产,不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。不过,如果其中一方婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产偿还贷款,或者房产在婚后被登记为夫妻共同财产,则这些情况属于夫妻共同财产。 一、离婚时的婚前财产怎么分割 婚前房产离婚时一般不分割，因为一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，一直都为一方的个人财产；如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，或者是房屋婚后产权变更为夫妻二人的，按照夫妻共同财产平等分割。 二、婚前男方首付写女方名字属于夫妻共同财产吗 婚前男方首付写女方名不属于夫妻共同财产，一般属于赠与。但是婚前买房写一方名字、婚后用共同财产还贷的，那么即使写的是女方名字，实践中一般属于夫妻共同财产。但如果分割的话，一般都是女方获得房子，然后给男方补偿。 拓展延伸 离婚房子怎样分割 离婚时房产怎样分割，关键看该房产是什么时候购买，以及房产证上写的名字是夫妻一方还是夫妻双方，即该房产是否可以归属为夫妻共同财产。如果是夫妻一方婚前购买且用个人财产购买的，则该房产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果是一方婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款就是共同财产，则夫妻双方各对婚后房屋价款部分享有一半的所有权。如果是婚后双方共同购买的房子，离婚时双方平均分割，即每人对房产各享有一半的产权。 结语 夫妻在婚前购买的房产一般情况下属于婚前财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。但如果其中一方婚前支付了首付，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，或者房产在婚后被登记为夫妻共同财产，则这些情况属于夫妻共同财产。在离婚时，婚前财产一般不分割，但如果夫妻双方有约定或者婚后产权变更为夫妻二人的，则按照夫妻共同财产平等分割。而婚前男方首付写女方名字的情况，一般属于赠与，但实践中一般属于夫妻共同财产。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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