| 问题 | 租房备案能随时取消吗 |
| 释义 | 租房备案能随时取消。只要合同达到法定或者约定解除的条件的，就算在房管局、做过备案也是可以解除的。房屋租赁合同的解除，出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。 一、解除协议与终止协议的有什么区别 解除协议与终止协议的区别如下： 1、两者的效力不同。解除协议可以对过去产生影响，使合同关系可以追溯到过去，恢复到原来的状态，也可以对未来产生影响，即不追溯到过去。合同的终止只是为了消除合同关系，对未来有效，而不是恢复原状； 2、两者适用范围不同。解除合同一般只适用于违约。虽然合同的终止也适用于一方违约的情况，但主要适用于非违约的情况，如合同履行、双方协商一致、抵销、混合终止等。由此可见，合同终止的适用范围比合同终止的适用范围更广。 二、承租房变更承租人程序 承租房变更承租人程序。如下：1、承租房更换承租人的前提，是原承租人与房东解除了租赁合同，或者原承租人经房东同意，或转租后房东默认同意的，转租给现承租人；2、房东应当与变更后的承租人，签订新的房屋租赁合同，房屋租赁合同应当对房屋租金、房屋维修等方面进行约定；3、房东应当对新的房屋租赁合同进行备案。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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