| 问题 | 房产证满五年过户费要交多少费用 |
| 释义 | 如果是房产证还未满五年的二手房，根据2018年3月30日财政部出台的最新规定，自2018年的3月31日起，由原先的满5年才免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同得情况，具体的税费明细如下： 一、要交契税：(一般由买方缴纳，双方另外有约定除外) 1、对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳; 2、对于买方首次购房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳： (1)在144(含144平)平方米以上; (2)买方不是第一次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房) 二、要交营业税：(一般由卖方缴纳，双方另外有约定除外) 1、如果房产证满2年，144平方米以下普通住宅房产免征营业税; 2、对于房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税; 3、那些房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 三、要交个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、对于房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、如果方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳; 3、对于商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%; 四、之外其他费用相对较少：其中交易费：6元/平方*房屋平方数还有工本费：一个证件80元;二个证件90另外评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)另外购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。 |
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