| 问题 | 消费者概念之缺陷 |
| 释义 | 我国《消费者权益保护法》(以下称《消法》)在第2条中规定：消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。可见，《消法》并没有对消费者作出一个明确的定义，那么，要理解消费者的内涵外延，首先就要判定何为生活消费，学界对此有以下两种判断方法，一种界定的方法是以购买商品的种类即购买的是不是生活消费品来判定，第二种是以购买者购买的目的、动机即是否是生活消费的需要来识别。 三、购房者要注意的四大陷阱 1、陷阱一：先收定金后要挟。 以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不能达到迫使消费者就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。 2、陷阱二：隐瞒真相编卖点。 有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或作出虚假承诺、编造一些卖点欺骗消费者。 3、陷阱三：改结构扩大公摊面积。 任意改动房屋结构、任意扩大或缩小房屋面积、擅自改变公用场所用途。开发商交房时广告宣传与实际内容不符，而在合同中又没有约定。公摊面积不清楚，让消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。 4、陷阱四：延期交房不办证。 有的开发商由于资金严重不足或经营不善，未能及时缴纳土地转让金，导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商害怕承担违约责任，在工程未经验收或是未达到入住条件就办理交房手续，致使消费者拿了钥匙却长时间无法正常居住。 此外，消协提醒消费者购房时要查验开发商是否有五证两书，即《国有土地使用证》《商品房预售(销售)许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程开工证》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，这些证书是确保消费者最终能否办理产权证的关键所在。 |
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