| 问题 | 房子未过户，原房主已故 |
| 释义 | 即使原房主去世，你可以通过原房主的继承人协助过户，但如果你愿意承担第三方经济损失的赔偿风险，可以任由其起诉。然而，根据目前的情况，你与第三方的房屋买卖合同仍处于效力待定状态，法院判决你交付房屋并协助过户的可能性极小。如果第三方起诉前房屋未过户到你名下或继承人未追认买卖合同，你与第三方的合同将被视为无效，你将承担合同无效的主要过错责任。 法律分析 根据你说的情况，即便原房主去世，也不是绝对不能过户到你的名下，可由原房主的继承人协助过户。但是，如果你甘愿承担赔偿第三方经济损失的风险，可任由其起诉。你与第三方的房屋买卖合同，目前还属于效力待定的合同，如果他根据该合同起诉，法院判决你交付房屋并协助过户的可能性极小。因为，从法律上讲，你买的房子虽已交付但未过户，物权尚未变动，你还没有取得房子的所有权，因而也就没有处分权。如果第三方起诉，在法院开庭辩论终结之前，该房还未过户到你的名下，或者原房主的继承人未对你与第三人的买卖合同予以追认，那么，你与第三方的买卖合同就是无效的。当然，你应对合同的无效承担主要过错责任。 拓展延伸 遗产继承问题：房子未过户，原房主已故，继承权归属如何解决？ 在遗产继承问题中，当房子未过户且原房主已故时，继承权归属的解决可以通过遗嘱或法定继承程序来进行。首先，如果原房主在生前留下了遗嘱，遗嘱将起到至关重要的作用。遗嘱可以明确指定房产的继承人，以及他们的份额。如果没有遗嘱，那么根据当地的法定继承规定，房产将按照亲属关系进行继承。这意味着，根据法律规定，配偶、子女、父母等亲属可能有权继承房产。在这种情况下，需要进行继承权归属的调查和确认，以确定合法的继承人。如果出现争议，可能需要诉讼程序来解决。因此，重要的是寻求法律专业人士的帮助，以确保遗产继承问题得到正确解决，保护各方的合法权益。 结语 根据您的情况，房屋过户问题可以通过原房主的继承人的协助解决。但是，如果您愿意承担第三方经济损失的赔偿风险，可以任由其起诉。当前，您与第三方的房屋买卖合同属于效力待定的合同，法院判决您交付房屋并协助过户的可能性极小。因为根据法律，您尚未取得房屋的所有权，合同无效。在遗产继承问题中，遗嘱或法定继承程序可以解决继承权归属。重要的是寻求法律专业人士的帮助，确保遗产继承问题得到正确解决，保护各方的权益。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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