问题 | 房产税和房地产税区别 |
释义 | 1、概念不同: 房产税是指以房屋计税余值或租金收入为依据,向产权所有人征收的一种财产税。说的简单一点,就是已拥有房子的人,每年都要为自己房子纳的税。 房地产税是一个综合性概念,即与房地产有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。换而言之,房产税也是房地产税的一种。 2、适用范围不同: 房产税适用范围仅限于经营性房地产(用于经营活动、非住宅房产),个人住房免税,因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税,范围更大,针对一切房产,与每位购房者密切相关。 3、征收对象不同: 房产税只以房屋为征收对象,而房地产税的征税对象是房产加土地。 房产税是以房屋作为征收对象的,而且房产税的征收方式主要有两种,一种是从价计征,还有一种是从租计征。房产税的税率是按照房产的余值来计算的,如果是采用的从价计征的方式,需要缴纳的税费是房子原值的1.2%;如果是采用的从租计征的方式,需要缴纳的税费死房子租金的12%。目前我国需要征收房产税的城市只有两个,分别是上海和重庆,还没有在全国范围内普及。 房产税是近些年刚出台的一个政策,指的是向房屋征收的税费,现在不管是买房还是卖房都是需要缴纳房产税的,而且还是每年都需要缴纳的哦,除了小产权的房子之外,因为小产权的房子是没有房产证的,没有房产证的房子就不具备缴纳条件,另外房产税的征收方式也是不同的,一种是从价计征,征收标准是1.2%。另外一种是从租计征,征收标准是租金的12%。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例(2011修订) 》 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 第五条 下列房产免纳房产税: 第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。 第七条 房产税按年征收、分期缴纳。 第八条 房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。 第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。 |
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