| 问题 | 无证的房屋买卖怎么处理 |
| 释义 | 无证的房屋买卖是不合法的，买受人无法取得房屋产权。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定就是无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。 一、房改房能买吗 房改房如果符合相关的法律规定，是可以进行购买的。我国法律规定的有些房屋买卖受到限制，包含擅自改变房屋使用性质的、违规建造的、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的情况等。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、买了小产权房以后怎么处理 买了小产权房，一般无法办理过户登记，如果存在较大的法律风险，可以协商是否能够解除合同。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、无产权证的购房合同有效吗 根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定：下列房地产不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的。 根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百五十三条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 因此，在以前的法律实务中，人们通常都认为该条规定的所谓不得转让属于法律禁止性规范，不得违反，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下，这类纠纷起诉到人民法院，基本上都判决房屋买卖合同无效。 |
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