| 问题 | 住宅用地土地使用证,可以作为遗产吗 |
| 释义 | 住宅用地土地使用证不可以作为遗产。 从土地的性质来看，居民享有的只是土地使用权，土地使用权是指公民和法人依照法律规定的条件和程序使用国家或集体所有的土地的权利，其土地所有权仍属集体所有，居民本人及其同住亲属死亡土地使用权自然消灭。遗产是公民死亡时遗留的所有权属于被继承人的个人合法财产。 农村宅基地买卖的流程 1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意； 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意； 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件； 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施； 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续； 6、宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地； 7、一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效，也就是说符合下列条件的农村宅基地买卖也是合法有效的。 综上所述，宅基地土地使用证是不可以继承的，不过土地使用证上的房屋是可以进行继承的。因为土地的所有权是归国家或者是集体所有，个人只有土地的使用权，所以不可以继承；但是房屋个人是有所有权的所以房屋可以进行继承。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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