| 问题 | 楼道管道漏水哪些比较危险 |
| 释义 | 楼道属于居民公共区域，可以去找物业，启用维修基金。 维修基金使用条件： 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 一、公共维修基金有什么用处 在保修期满后，公共维修基金将用于物业公共部位维修。公共维修基金是指住宅物业的业主，为了本物业区域内公共部位的维修，缴纳的一定标准的钱款，这笔款项将被业主委员会统一管理和使用。具体的，业主应按照投票权的确定标准，分摊实际的费用。共用设施设备主要包括，电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。 二、专项维修资金是什么？为什么要缴纳专项维修资金？ 专项维修资金是业主在购房时按照国家规定缴纳的一笔资金。在我国的《物业管理条例》中有明文规定：住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家的规定缴纳专项维修资金。对于该笔资金的用处该条例也有明确的规定：专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新、改造。简单来说，专项维修资金就像物业公共部分、设施、设备的“养老保险”，一旦在物业保修期满后物业上述部分或设施发生问题，就应该动用物业专项维修资金来进行养护、维修、更新或改造。1998年建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，以及《上海市住宅物业管理规定》对于住宅专项维修资金都有更具体化的定义。 三、二手房维修基金还要交吗 二手房过户不需要交维修基金的，一套房子只收取一次维修基金的。维修基金又称“公共维修基金““专项维修基金“，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 |
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