| 释义 |
房地产收入的确认应的条件为：
1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；
3、与交易相关的经济利益能够流入企业；
4、相关的收入和成本能够可靠地计量。
房地产开发企业成立的条件是：
1、注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；
2、有符合公司法人登记的名称和组织机构；
3、有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。
综上所述，在实务工作中，在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现。有的认为，这种情况不符合上述标准第一条的规定，不应确认。否则有提前确认收入之嫌。也有的认为，只有产权过户方能确认收入实现。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
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