| 问题 | 房地产企业收入确认条件 |
| 释义 | (一)销售房地产的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认： (一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方; (二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。 三)与交易相关的经济利益能够流入企业;(四)相关的收入和成本能够可靠地计量。房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，按照销售商品收入的确认原则执行。“房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。房地产企业确二、认销售收入应符合的条件： (一)工程已经竣工并验收合格 (二)具有经购买方认可的结算通知书;(3)o履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得;车本能够可靠地计量。 1、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现。 2、采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现、3、采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额。房地产指的是土地、建筑物以及在其上不能够分离的部分和附带的各种权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。 法律依据冒火 《企业会计准则--基本准则》 第三十五条 企业为生产产品、提供劳务等发生的可归属于产品成本、劳务成本等的费用，应当在确认产品销售收入、劳务收入等时，将已销售产品、已提供劳务的成本等计入当期损益。企业发生的支出不产生经济利益的，或者即使能够产生经济利益但不符合或者不再符合资产确认条件的，应当在发生时确认为费用，计入当期损益。企业发生的交易或者事项导致其承担了一项负债而又不确认为一项资产的，应当在发生时确认为费用，计入当期损益。 |
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