| 问题 | 哪些房子无法办理住房抵押贷款 |
| 释义 | 1、未还清贷款的房子 如果抵押的房产未还清贷款，即还处于抵押状态，这意味着已有银行获得了该房屋的产权。既然抵押人手中没有房屋的产权，又拿什么东西来申请抵押贷款呢?按照法律的相关规定，也不许两家银行获得同意房屋的他项权，要想申请抵押，则只能申请二次抵押贷款。 2、房龄过大的二手房 通常情况下，对于房龄超过20年的二手房，银行一般是不予办理抵押贷款的。房龄越大，房屋质量出现问题的几率就越高，银行是不愿意为抵押人承担这部分风险的。此外，如果二手房的面积小于50平米，银行也为以变现能力较差的理由拒贷。 3、年限未满五年的经济适用房 经济适用房虽然是一种保障性住房，但其本质是实打实的商品住宅，所以当获得房屋产权后，市民也是能够用来抵押贷款的。不够，按照现行的规定，针对年限未满五年的经济适用房，是不能上市交易的，因此银行也无法取得房屋的他项权，无法为其办理抵押。 一、抵押房屋贷款利率是多少 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比： 1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。 2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。 二、二手房贷款年限怎么算 买房贷款年限最长可以贷多少年？很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。 那么，银行对二手房贷款年限是如何规定的呢？ 一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种： 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年； 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁； 二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70 年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。 因此，二手房的贷款年限，不同的银行规定是不同的，但是一般贷款到期日是不能超过土地使用的到期年限的。 |
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