| 问题 | 回迁房和商品房有何不同 |
| 释义 | 回迁房与商品房的主要区别在于价格和买卖关系。回迁房价格较低，享受政策优惠；商品房价格受市场影响较大。商品房以购房合同为基础，价格在合同中约定；回迁房以拆迁补偿协议为基础，价格在协议中约定。 法律分析 回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会受到市场影响较大，相比回迁房其的价格相比较高，且与地段也有关系。 2、回迁房和商品房的买卖关系不相同 商品房是以购房者和开发商共同签订的商品房买卖合同为交易基础的，一般房屋实际价格会在买卖合同中进行约定；而回迁房的购买基础则是拆迁部门和被拆迁人所签订的拆迁补偿协议，一般是在协议中进行约定。 拓展延伸 回迁房和商品房的优缺点对比 回迁房和商品房是两种不同类型的住房，它们在很多方面存在着优缺点。回迁房通常是由政府安排给原来拆迁的居民，价格相对较低，但面积较小且位置可能不理想。商品房则是市场上自由交易的房产，面积大、地理位置好，但价格相对较高。回迁房的优点是价格实惠，适合有限经济条件的人群；而商品房的优点是品质较高，地理位置优越，有更好的投资价值。然而，回迁房可能存在面积较小、装修简陋等缺点，而商品房则可能存在价格高昂、供求不平衡等问题。因此，选择回迁房还是商品房，需要根据个人经济状况、居住需求和投资考虑等多方面因素综合权衡。 结语 回迁房和商品房是两种不同类型的住房，各有其特点。回迁房价格便宜、政策优惠，适合有限经济条件的人群；而商品房价格较高，但品质更高、地理位置更好，具有更好的投资价值。选择回迁房还是商品房需要综合考虑个人经济状况、居住需求和投资考虑等因素。 法律依据 《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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