| 问题 | 房地产核定征收的条件 |
| 释义 | 房地产核定征收条件： 1、纳税人依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的。 2、纳税人擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的。 3、纳税人虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的。此外，纳税人依照法律、行政法规的规定应当设置账簿但未设置的；纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的；发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的都需要进行所得税核定征收。 核定征收是指由税务机关根据纳税人情况，在正常生产经营条件下，对其生产的应税产品查实核定产量和销售额，然后依照税法规定的税率征收税款的征收方式。核定征收税款是指由于纳税人的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额时，由税务机关采用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式，简称核定征收。 核定征收一般有两种方式： 1、定额征收 是指税务机关按照一定的标准.流程和方法，直接核准纳税人年度应纳税企业所得税，纳税人按规定申报缴纳。 计算方法：应纳税额=收入总额×应税所得率 2、定率征收， 是指税务机关按照一定的标准.流程和方法，提前核准纳税人应税所得率。一般来说，税务局会参照同行业的利润率，比如10%，那么公司的销售额是300万，按照300万*10%=30万的收入作为纳税的标准。 计算方法：应纳税额=收入总额×行业利润率X对应税率 核定征收本质上是一种惩罚手段，但目前更多的是作为税收筹划和节税的工具。它能巧妙地化为零，化大为小，合理利用可以为公司省下不少税。就像公司的企业所得税一样.股东分红.股权转让.等等，这些税，经过规划，可以省下90%以上的税。 法律依据 《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十五条 纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额： （一）依照法律、行政法规的规定可以不设置帐簿的； （二）依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的； （三）擅自销毁帐簿或者拒不提供纳税资料的； （四）虽设置帐簿，但帐目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查帐的； （五）发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的； （六）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。 税务机关核定应纳税额的具体程序和方法由国务院税务主管部门规定。 第三十七条 对未按照规定办理税务登记的从事生产、经营的纳税人以及临时从事经营的纳税人，由税务机关核定其应纳税额，责令缴纳；不缴纳的，税务机关可以扣押其价值相当于应纳税款的商品、货物。扣押后缴纳应纳税款的，税务机关必须立即解除扣押，并归还所扣押的商品、货物；扣押后仍不缴纳应纳税款的，经县以上税务局（分局）局长批准，依法拍卖或者变卖所扣押的商品、货物，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。 |
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