| 问题 | 法院执行拍卖房产流程 |
| 释义 | 一、到房管局查封被执行人的房屋产权。 二、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 三、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 四、拍卖 1、第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) 2、第二次拍卖 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。 3、第三次拍卖 (1)对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。 (2)第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。 (3)自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 一、法院股权拍卖的流程是什么 法院拍卖股权的流程如下： 1、对股权进行价格评估； 2、价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人，双方当事人对以物抵债不能达成一致，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定； 3、确定和委托拍卖机构； 4、确定拍卖保留价； 5、举行拍卖会； 6、确认拍卖结案。 个人股权转让所需要的资料如下： 1、股权转让合同； 2、股权转让双方身份证明； 3、按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告； 4、计税依据明显偏低但有正当理由的证明材料； 5、主管税务机关要求报送的其他材料。 二、法院拍卖的房子流拍后怎么处理? 按照我们国家的法律相关规定，第一次法院拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的房屋拍卖，房屋可以拍卖的次数只有三次。假如三次都法院拍卖流拍了，那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。假如在第一次）法去院拍卖流拍以后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，而法院是会准许的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国拍卖法》 第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。 第四十二条拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。 第四十三条拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以进行鉴定。 鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或者解除合同。 |
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