| 释义 |
法律主观：
1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署 委托拍卖合同 ，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。 3、再有就是对 购房 人的购买资格和购买条件进行审核，购 买房 屋的人需要提交相关的证明和竞买的 保证金 ，竞买保证金就像是 商品房认购书 里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。 4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。 《 拍卖法 》第四十一条 《拍卖法》第五十五条
法律客观：
《中华人民共和国拍卖法》第二条 本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。
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