| 问题 | 如何与二房东签订租房合同 |
| 释义 | 与二手房东签订房屋租赁合同需注意双方信息、租期不超过大房东合同、租金及支付方式、违约责任和解除合同等事项。与二房东租房注意事项包括查看身份证明和大房东合同、明确费用承担、要求提供租金收据、约定转租、检查房屋状况、约定维修责任和终止合约。根据规定，转租需房东同意，租期不能超过大房东合同，转租合同需履行原租赁合同权利义务。需注意是否有房东许可转租，查看租赁协议和身份证。 法律分析 与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况： 第一，合同双方当事人的基本信息情况; 第二，租赁的期限，最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限; 第三，租赁费的数额，以及给付的方式，时间; 第四，合同违约责任，以及违约金的支付; 第六，合同的解除 与二房东租房的注意事项是什么? 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的 根据建设部《房屋租赁管理规定》，1、转租必须经过房东同意，2转租的转租合同关于租赁期限不能超过房东和二房东的租赁合同，3、转租合同的必须履行租赁合同的权利和义务。因此，你要注意：一他是否经过房东许可转租,看他的租赁协议二看他的身份证三鉴租房协议 结语 与二手房东签订房屋租赁合同需注意：双方基本信息、租期不超过二手房东与大房东合同期限、租金数额及支付方式、违约责任和违约金、合同解除。与二房东租房注意：查看有效身份证明和大房东签定的租赁合同、明确租金包含内容、要求结清费用、明确租期、支付时间和方式、约定转租事宜、检查屋内设施状况、约定维修责任、约定终止合约情况。根据《房屋租赁管理规定》，转租需房东同意，转租合同期限不超过房东和二房东合同，必须履行租赁合同权利和义务。注意他是否经过房东许可转租、租赁协议和身份证。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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