| 问题 | 没有出租许可证租房违法吗 |
| 释义 | 房屋租赁证也就是房屋租赁许可证，是房东在出租房屋前必须出具的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。办理房屋租赁证需要带着材料到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。没有出租许可证租房违法。房屋租赁应该去工商投诉，可以要求退房，并返还押金和已交的还未发生的费用。 一、房屋租赁合同必须公证吗 公证并不是租赁合同生效的要件,只有双方签订合法有效的租赁合同即可。但很多地方有规定，租赁房屋的合同需要送相关部门备案。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。房屋租赁合同登记备案程序：依照我国法律的规定，房屋租赁合同登记备案的程序是：当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。当事人应携带的有关证件有：当事人双方在去有关部门办理时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的，具体应按照当地房管部门的要求准备。 二、承租人转租的法律规定 在房屋租赁期间，经出租人书面同意或者按房屋租赁合同的约定承租人可以全部或者部分转租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得转租：一承租人拖欠租金的;二承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。 三、房屋租赁中合同无效情形 房屋租赁中合同无效情形有：1、出租房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设；2、出租房屋是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；3、租赁合同不是当事人真实的意思表示。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料 （一）房屋租赁合同； （二）房屋租赁当事人身份证明； （三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明； （四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 《商品房屋租赁管理办法》第十六条对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明 （一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式； （二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致； （三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。 申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。