| 问题 | 配钥匙需要备案或者资格证吗 |
| 释义 | 需要 一般正规的开锁公司是需要手续的如: 1:本人身份证 2:需开锁所在地的房产证明 3:物业公司证明或者邻居证明 4:邻居和物业证明。 一般以上条件只要有两项符合就可。 如果特殊情况如:房产证不在，邻居不在，物业下班了，那开锁公司一般会开门前询问好钥匙在屋的方位及室内一些家具的陈放位置或品牌照片等。一般开锁建议找公安备案的开锁公司，不推荐无任何资质的路边摊。 《物业管理条例》 第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利: (- )按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服 (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权: (五)选举业主委员会成员，并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权: (九)监督物业共用部位，共用设施设备专项维修资金 称专项维修资金)的管理和使用: (十)法律，法规规定的其他权利。 第七条业主在物业管理活动中， 履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用: (六)法律、法规规定的其他文务。 第八条物业管理区域内全体业 主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第九条- 个物业管理区城成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备。建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主, 应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处，乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会，业主委员会职责。 第十一条下列事项由业主共同决定: (- -)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员: (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第十二条业主大会会议可以采用 集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 |
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