| 问题 | 怎么签购房意向金协议? |
| 释义 | 1、意向金协议中应该明确意向金所指向的标的，防止中介或者出售者偷梁换柱，约定房屋的位置、面积、房屋的具体情况等等。 2、明确购房意向金在什么时候转变为购房定金，这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。 3、在意向金协议中约定好房屋的价格、意向金交纳方式、币种等情况。 4、约定好违约责任，最好约定不同意购房的，可以全额返还购房意向金。 一、如何区分订金和诚意金 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。 认筹金就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。 诚意金即意向金，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。 二、什么是购房定金 1、签订正式购房合同之前的定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。 2、如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 3、所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。 |
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