| 问题 | 婚前按揭房产离婚处理方式 |
| 释义 | 婚前按揭房产离婚时的分割原则及注意事项。根据夫妻之间的约定或法律规定，婚前按揭房产可以归产权人所有，但需补偿对婚后共同还贷和财产增值的一方。夫妻共同财产分割需明确范围，考虑子女和女方权益，避免损害财产价值。对于生产资料和生活用品的分割，应根据实际需要灵活处理。以上原则均依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》。 法律分析 一、婚前按揭房产离婚时如何分割 1、婚前按揭房产离婚时一般按照夫妻之间的约定予以分割。若是夫妻双方没有约定的，婚前按揭房由一方出资购买的，婚后双方共同还贷的，该按揭房离婚时归产权人一方所有，但其对婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分应当给予另一方补偿。 2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、夫妻共同财产分割应该注意哪些问题 确定夫妻共同财产的范围。首先是要分清家庭财产和夫妻共同财产，否则会构成对其他家庭成员合法权益的侵害。其次是要划清夫妻共同财产和夫妻个人财产。民法典第一千零六十三条规定的夫妻一方的财产以及约定的夫妻个人财产，必须与夫妻共同财产相区别。 坚持照顾子女和女方权益的原则。男女平等的原则不意味着一律平均分配财产，而应有利于子女的成长。由于目前我国妇女经济地位相对较低，对女方进行适当照顾，有利于保障经济上处于不利地位的妇女离婚权利支持有利于生产、方便生活的原则。分割共同财产。不应损害物品经济价值的发挥。对于生产资料，应分给需要的一方或能充分发挥其作用的一方。生活用品的分割，应考虑到双方需要，灵活地进行处理，必要时采取补足差价的方法。 结语 婚前按揭房产离婚时的分割原则有法可依。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》，若无约定，按揭房属一方所有，但需补偿另一方对共同还贷及增值部分。夫妻共同财产分割需明确范围，照顾子女和女方权益，遵循公平原则。对生产资料和生活用品的分割应合理，维护经济价值和双方需求。根据法律规定，婚姻财产分割应公正、合理，保障各方权益，维护社会稳定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十六条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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