| 问题 | 办理抵押登记费用多少 |
| 释义 | 房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。 各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建 行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。 办理抵押登记需准备的资料： 1、抵押权登记申请书; 2、申请人身份证明： ⑴自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等; ⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等; 3、房屋所有权证; 4、抵押合同; 5、主债权合同; 6、其他必要资料： ⑴土地使用(租用)证; ⑵抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定; ⑶抵押人为集体企业的，应提交职工(代表)大会同意抵押及主管单位备案的文件; ⑷抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东(大)会同意抵押的决议; ⑸抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明; ⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明; ⑺抵押人为未成年人或无(限制)民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书; ⑻登记部门认为需要的其他资料。 房产抵押登记需要多长时间？ 房产抵押登记中，关于办理时长的规定为： 1、国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日； 2、集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日； 3、抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记需要10个工作日； 4、异议登记需要1个工作日。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》 第三条第四款 规定：“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”就是说，在《房屋所有权证》未办理的情况下，凭《商品房买卖合同》只能办理预购商品房抵押权预告登记，就是按揭贷款，并且房屋在按揭贷款的情况下不能够办理二次抵押登记。 |
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