| 问题 | 退租时租房有损失，能全部抵扣押金吗？ |
| 释义 | 一般承租人退租时，应该保证房间原本的状态，并在临走前让出租人验收，如果发现租房有损失，那么就要进行赔偿。而双方订立合同时约定了押金的，为尽快结算损失，会直接抵扣押金。不过，是否能够全部抵扣押金，得看具体情况。 承租人退租时，出租人会要求租客迁空，点清并付清所有应付费用，其中包括租房损失的赔偿费用。 根据不同情况，抵扣押金有以下几种处理： 首先，双方事先约定可以抵扣押金，并且约定承租人违约的，即可全部抵扣押金。不过，出租人也不能要求抵扣全部押金，具体还要看造成损失的严重程度。 其次，未约定押金抵扣损失赔偿的，承租人给房间造成损失，可以相应扣除押金，但是，抵扣押金后还有剩余的，出租人还应予以退还。 最后，如果给房间造成重大损失，扣除押金之后还不够赔偿全部损失的，承租人需继续赔偿相应损失。 另外，承租人退租时，有些出租人验收房间时，不根据实际情况清点费用，发现房间一点损失，就要求扣除承租人的押金，严重伤害其利益。如果双方实在协商解决不了的，建议可以找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，要求他们出面调解。 当然，如果承租人给出租人造成了重大损失，抵扣押金的同时，双方又无法确定房间的具体损失，双方经协商也处理不下的，那么，建议可以在必要时起诉处理。并且，涉及的损失较大，还可以积极找个专业律师介入。 一、出租人不想租怎么办 出租人不想租了需要提前通知承租人，与承租人协商，并将剩余的租金和全部押金退还给承租人，提前退租造成损失的还应该进行赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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