| 问题 | 上海退房产税退多少 |
| 释义 | 外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税 本市居民家庭： （一）存量住房新购住房，且人均面积≤60平 例：居民家庭（夫妻及未成年孩子共3人）原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。 （二）存量住房新购住房，且人均面积＞60平米（若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收） 例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米（250平米－180平米＝70平米）征收房产税。 （三）存量住房新购住房，且人均面积＞60平米（若单独存量房人均面积已超60平米，则仅新购房全部面积征收） 例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积250平米（人均已超60平米）现新购B房面积100平米，合计面积350平米，人均面积116．75平米，则新购B房全部面积100平米征收。 一、企业房产税怎么计算 （一）从价计征 房产余值＝房产原值×［1－（10％～30％）］ 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 （二）从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％ 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率 1、按房产余值计征的，年税率为1．2％； 2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。 二、企业房产税什么时间开始征收 企业房产税的开征分以下几种情况： （一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 （二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 （三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 （四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 （五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 （六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 （七）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条，房产税由房产所在地的税务机关征收。 |
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