| 问题 | 两个兄弟能否共同拥有一份房产证？ |
| 释义 | 房产证可写两兄弟名字，但共有权需共同签署合同。按份共有人有退出、转让份额及优先购买权。购房需注意产权明确、身份证真实、房屋质量合格、中介操作等。 法律分析 一、房产证可以写两兄弟的名字吗 房产证可以写两兄弟的名字，可以将二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证登记两个人的名字。房产证一并写两个人的名字不影响贷款，但日后房屋产权比例划分相对麻烦，一方不同意卖，即使签订出售合同也是无效、无法出售的。这属于共有关系。 《民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十八条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 二、按份共有人有什么权利 1.要求分出自己份额的权利。 按份共有人要求分出自己的份额，实质上就是退出按份共有，将自己的财产从共有财产中分割出来。 2.转让自己份额的权利。 3.对其他共有人出售之份额享有优先购买权。所谓优先购买权，是指按份共有人之一在出售自己的份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按照优先购买权，按份共有人之一在出卖自己的份额时，应将出卖的意思及出卖的条件通知其他共有人。 三、房屋买卖的注意事项 房屋买卖的注意事项有： 1.注意房屋产权是否明确； 2.买卖双方身份证明是否真实有效； 3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）； 4.中介公司是否存在暗箱操作等。 结语 在房产证上写两兄弟的名字是可以的，他们可以分别被列为产权人和共有权人。然而，这种共有关系可能导致日后房屋产权比例划分的复杂性，一方不同意出售可能导致无法进行交易。按份共有人有权要求分出自己的份额、转让份额以及享有优先购买权。在房屋买卖中，注意确保房屋产权明确、双方身份证明真实有效、房屋质量合格，并警惕中介公司的不当行为。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。