| 问题 | 商业银行转公积金贷款条件是什么 |
| 释义 | 1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录； 2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上； 3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目； 4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意； 5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证； 6、转贷贷款申请人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。转贷不能超额延期，转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额，且最高贷款额度目前不得超过25万元，最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价的70％（单方职工不超过50％）。转贷款额度计算公式为：转贷贷款申请人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和12个月35％贷款年限。若转公积金贷款额度与原商业贷款余额之间有差额，由转贷贷款申请人自行结清。转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得长于转贷贷款申请人距法定退休年龄的剩余年限。转贷要提交下列手续，转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》；夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》；夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》；原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》；原正常还款记录和贷款余额；房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书；担保公司出具的阶段性担保承诺函；住房未办理两证的，提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。转贷要过两关，贷款银行对同意办理转公积金贷款的，应在《转公积金贷款申请表》上签署意见后报市资金中心审批。经市资金中心批准后，贷款银行与转贷贷款申请人重新签订借款合同、抵合同，并办好相关贷款手续。还要担保公司提供阶段性担保。 |
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