| 问题 | 商品房买卖合同登记相关的资料有哪些 |
| 释义 | 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 商品房买卖合同登记的申报材料： 商品房买卖合同登记申请表、双方签订的商品房买卖合同、预售商品房分层分户平面图、银行进帐凭证、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明、预购人是法人或其他组织的应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身份证明、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》、预购人是境外机构组织人员的提交经涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书》原件。 商品房买卖合同纠纷相关法律规定 商品房买卖合同纠纷相关法律规定如下： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 商品房买卖合同登记所需材料有什么 商品房买卖合同登记需要准备以下材料： 1、房屋所有权登记申请书； 2、商品房买卖事同示范文本； 3、商品房销售专用发票； 4、进户通知单； 5、商品房结算单； 6、住宅使用说明书较验原件； 7、工程质量保证书较验原件； 8、单户商品房销(预)售许可证； 9、涉外人员公民护照较验原件提供复印件； 10、涉外公证部门的公证书； 11、登记机关认为必要的其他文件。 导致商品房买卖合同无效的原因有哪些 1、房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让，地产不得转让)。 2、侵犯优先购买权的。 3、因欺诈而转让商品房的。 4、商品房预售违法的。 涉外商品房买卖中需提供哪些资料 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 涉外商品房买卖中登记需提供的资料： 1、房屋所有权登记申请书; 2、商品房买卖事同示范文本; 3、商品房销售专用发票; 4、进户通知单; 5、商品房结算单; 6、住宅使用说明书较验原件; 7、工程质量保证书较验原件; 8、单户商品房销(预)售许可证; 9、涉外人员公民护照较验原件提供复印件; 10、涉外公证部门的公证书; 11、登记机关认为必要的其他文件。 若委托办理还需提供： （1）委托人，受托人均为个人，提供委托公证书原件和受托人身份证(复印件)校验原件; （2）委托具有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件。 商品房买卖合同网上备案登记程序是什么 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 商品房买卖合同网上备案登记程序： 1、开发公司在网上提交商品房买卖； 2、产权市场处确认提交的商品房买卖； 3、开发公司填写备案登记号； 4、开发公司报送合同备案登记表； 5、产权市场处盖章。 该内容由 吴彭龄律师 和 律说律答 共创回答 |
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