| 问题 | 公积金贷款可以一次性提前还清吗 |
| 释义 | 住房公积金贷款是可以一次性还清的，但其实并不建议一次性还清的，因为住房公积金贷款，利息少，还款灵活，是属于国家提供的保障性住房的福利政策，如果一次性还款的话，等于没有享受到这项福利，但是如果你是基于购买下套住房的话，那就另当别论了。 一、山东省内异地公积金可在济南贷款买房 山东省内异地公积金可在济南贷款买房。济南住房公积金管理中心公布的《个人住房公积金贷款操作规范》对此作了明确规定。《规范》规定，借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款是可以的，但借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人。 1、贷款半年后可申请提前还款 山东《个人住房公积金贷款操作规范》规定，合同变更包括借款人、共同还款人、担保人、抵押物、借款期限、还款方式等。贷款发放6个月后，受委托银行方可受理变更申请。 在合同期内，除按照规定可以分次提前还款外，其他内容原则上只能变更一次。贷款发放6个月后方可提前还款，提前还款金额不少于6个月的还款额。 2、贷款批准后4个工作日内放款 山东《个人住房公积金贷款操作规范》规定，公积金中心应当自收到受委托银行报送的齐全材料之日起7个工作日内完成审核、审批工作。 准予贷款的，受委托银行应当在4个工作日内向借款申请人发放贷款，并按规定将贷款资金划至售房单位或买房人账户。此外，存量房（二手房）住房公积金贷款在公积金中心审批通过，4个工作日内办理贷款发放手续。 3、商贷未还清将合并计算还款能力 山东《个人住房公积金贷款操作规范》规定，借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。 济南住房公积金管理中心有关负责人称，这主要是为了控制风险。比如一单身购房者买了套70万的房子，公积金最多可贷25万。首付交25万后，还有20万需要商贷补足。如果这一购房者之前有5万元的贷款没有还清，银行在计算其还款能力时，也得把5万元计算在内。这样在计算还款能力时，就得按50万的额度来算，而不仅仅是45万。 二、信用卡最低还款是什么意思 信用卡最低还款金额是指持卡人在当前对账单中到期还款日前，银行为了避免持卡人因无法一次性还清欠款而逾期，所设置的最低还款金额。如果持卡人选择最低还款金额，就可以只还一部分欠款，一般在10%左右，剩下的欠款可以之后再还，也不会影响持卡人的信用状况。 但是，如果只偿还信用卡账单的最低还款金额，则不再享受免息还款待遇，银行会对债务开始收取利息。所以如果短期内还不上的话，最低还款是比较划算的，但是如果长期还不起，那么持卡人最好还是选择分期还款或是一次性还款。 三、信用卡逾期不还，怎么让对方宽限一些时间 1、对于信用卡欠款，客户可以和银行协商延长还款期限、分期偿还欠款，还可以协商停息挂账，即之后欠款不再计息，但之前产生的利息仍同本金一起需要客户偿还。 2、当然，并不是客户提出延期申请，银行就会直接同意。如果客户是故意逾期的，那银行多半会直接拒绝与客户协商，并且会要求客户赶紧清偿欠款。所以客户在协商过程中，最好在提出延期申请前先说明自己不具备还款能力的情况，表示自己不是故意欠款不还，以及可提供一定的佐证资料(譬如失业证)。 3、而客户在找银行协商前哪怕无法一次性还清欠款，也尽量能还一点是一点，好让银行知道自己有积极还款的意愿。其实客户还可以尝试找身边的亲朋好友借钱来还信用卡，信用卡还清后再想办法还钱给亲友就是了。至少找亲友借钱好商量还款期限，也不收利息。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。 |
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