| 问题 | 什么是建筑安装工程税金 |
| 释义 | 建筑安装工程税金是指国家税法规定的，应计入建筑安装工程造价的营业税，城市维护建设税及教育费附加。 (一)营业税（现为增值税） 营业税的税额为营业额的3%。计算公式为：营业税=营业额×3% 其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安装设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。 建筑业营改增后，税率由营业税3%改为增值税11%。 (二)城市维护建设税 应纳税额=应纳营业税额×适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的， 按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。 (三)教育费附加 教育费附加税额为营业税的3%。计算公式为：应纳税额=应纳营业税额×3% (四)地方教育费附加 地方教育费附加税额为营业税的2%。计算公式为：应纳税额=应纳营业税额×2% 1.如果纳税人所在地为市区的，综合计税系数为3.48% 2.如果纳税人所在地为县镇的，综合计税系数为3.41% 3.如果纳税人所在地为农村的，综合计税系数为3.28% 一、个人出租办公楼综合税率 出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处：即： 1、营业税：出租收入5%；2、房产税：出租收入12%；3、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地税率有不同。4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税5、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14%；如果是企业转让的话要交，营业税，城建税，教育费附加，印花税，土地增值税，如果是个人就比较复杂了，全国的营业税：5%，房产税：12%，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。 |
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