| 问题 | 建筑商擅改房屋设计要怎么办 |
| 释义 | 不能。房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 如果确实需要变更设计，需要得到规划部门的批准，而且需要在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权利决定是否退房。 一、商品房买卖合同解除需要什么条件? 存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。 7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。 8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。 二、商品房销售应当符合什么条件 商品房销售应当符合下列条件： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经实施； 6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 7、物业管理计划已经实施。 根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 三、期房退房理由如何解除商品房买卖合同 期房退房理由： 1、房屋面积与合同约定的面积不同； 2、交付时间与合同约定的时间不同； 3、擅自变更房屋规划设计； 4、房屋主体结构质量不合格； 5、不能按期办理房产证； 6、购房者银行贷款未获批准； 7、房屋空气质量不达标； 8、一房多卖或房屋已抵押； 9、开发商是否有销售资格； 买方可与开发商协商解除，或起诉解除买卖合同。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 如果确实需要变更设计，需要得到规划部门的批准，而且需要在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权利决定是否退房。 |
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