| 问题 | 私搭乱建怎么界定 |
| 释义 | 私搭乱建的界定、法律责任和解决方法。私搭乱建是指在未经规划部门审批或消防部门评审的情况下，在房屋周围建造具有公共隐患的建筑物。依据城乡规划法，私搭乱建行为会受到罚款、拆除等处罚，业主可通过业主大会或法院维护自身权益。为解决私搭乱建问题，业主应提高警惕，抵制违法行为。 法律分析 一、私搭乱建怎么界定 在居住密集区，未经规划部门受理审结许可或经消防部门鉴定评审，私自在房屋周围的标准外，利用公共消防通道或逃生通道（也就是房屋产权证上面所规定的面积）建有公共隐患的建筑或临时建筑。未取得《拟建工程规划许可证》，修健不符合城乡总体规划，扰乱社会生产生活秩序，污染环境，严重影响消防逃生进出安全的建筑物称之为乱建。 二、私搭乱建高空坠物的法律责任有哪些 依据《城乡规划法》的相关规定，对于业主自行加盖房屋的行为，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处造价百分之十以下的罚款。如果城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，业主不停止建设或者逾期不拆除的，所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 住宅楼顶属于整栋楼业主共有，大家对共有部分享有共同管理权，个别业主无权单独支配，更不能侵犯其他业主的利益。其他业主在权利受到侵害时，有权要求侵权业主拆除违规建筑，如果该业主不配合，可用法律维护自身利益。 根据《民法典》第二百八十六条规定，业主大会和业主委员会，对损害他人合法权益的行为，如违章搭建、侵占通道的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 三、怎么解决私搭乱建 在小区高层私搭乱建的现象并不是个案，全国范围内的业主都会碰到这种现象，而且屡禁不止，在楼顶圈建类似的私人空间不仅妨碍小区的整体美观性，而且还会造成安全和质量的隐患。楼顶加盖小房属于违法违规建筑，业主应提高警惕。综自行加盖房屋的行为不仅于法无据，侵犯了其他业主的权利，还面临着被处罚和诉讼的风险，我们要坚决抵制此类违法行为。 结语 私搭乱建是指在未经规划部门审批或消防部门鉴定的情况下，在房屋周围违规建造建筑物，扰乱社会秩序，严重影响消防安全。对于私搭乱建行为，根据《城乡规划法》相关规定，相关部门可以责令停止建设、限期改正、罚款甚至拆除。对于侵害他人合法权益的私搭乱建行为，其他业主有权依法要求停止侵害、消除危险、赔偿损失，并可向法院提起诉讼。在解决私搭乱建问题时，需要业主提高警惕，共同维护小区整体美观和安全。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第二章 防沙治沙规划 第十二条 编制防沙治沙规划，应当根据沙化土地所处的地理位置、土地类型、植被状况、气候和水资源状况、土地沙化程度等自然条件及其所发挥的生态、经济功能，对沙化土地实行分类保护、综合治理和合理利用。 在规划期内不具备治理条件的以及因保护生态的需要不宜开发利用的连片沙化土地，应当规划为沙化土地封禁保护区，实行封禁保护。沙化土地封禁保护区的范围，由全国防沙治沙规划以及省、自治区、直辖市防沙治沙规划确定。 |
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