| 问题 | 危险房屋的赔偿方式 |
| 释义 | 拆迁补偿安置主要采取货币补偿和产权调换两种方式，货币补偿具有操作简单、方便选择住房、避免矛盾等优势，而产权调换以实物形态体现补偿，适用于各类房屋。 法律分析 1、货币补偿。货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。 2、产权调换。产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。 拓展延伸 危险房屋的责任界定及赔偿程序 危险房屋的责任界定及赔偿程序是指在发生危险房屋相关事故或损害时，确定责任方及其应承担的赔偿责任，并规定了相应的赔偿程序。首先，对于危险房屋的责任界定，通常会考虑房屋所有人、租赁人、房屋维修人等相关方的责任。根据相关法律法规和判例，会综合考虑房屋的安全性、维护情况以及相关责任人的管理义务等因素来确定责任界定。其次，赔偿程序通常包括事故报告、责任认定、损失评估、赔偿协商或仲裁、赔偿支付等环节。当事人应及时报告事故，并配合相关部门进行调查，以便准确认定责任和损失。然后，通过协商、仲裁或诉讼等方式进行赔偿协商或争议解决。最后，责任方应按照判决、仲裁或协议的要求支付相应的赔偿款项。危险房屋的责任界定及赔偿程序的建立旨在保护受害人的合法权益，维护社会公平正义。 结语 货币补偿和产权调换是房屋拆迁补偿安置的两种常见方式。货币补偿操作简单，一次性了断，避免了后续问题；同时，被拆迁人可以自由选择住房，不受地点限制，避免了因安置用房质量问题引发矛盾。产权调换则以实物形态体现补偿，拆迁人用自己的产权房屋与被拆迁房屋进行产权交换，实现补偿差价的结算。危险房屋的责任界定及赔偿程序是为了保护受害人的权益，通过确定责任方和赔偿程序来维护社会公平正义。这些措施旨在有效解决拆迁补偿安置中的问题，确保公民合法权益得到保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 |
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