| 问题 | 开发商不签合同，首付已交，该怎么办？ |
| 释义 | 在购房中，要约和承诺的有效性决定了书面合同之前是否构成合同。如果要约和承诺有效，合同从承诺到达时生效，开发商需承担违约责任。若合同未成立，开发商需承担缔约过失责任并赔偿。为了顺利购房，建议与开发商协商并签订有效合同。 法律分析 取决于书面合同之前是否已构成要约承诺上的合同成立。如果在开发商的书面合同之前，要约和承诺都是有效的，合同自承诺到达之时已经生效，开发商应当承担违约责任。如果合同未成立，则开发商构成缔约过失责任，应当承担赔偿责任。但若想顺利完成购房，应当先和开发商有效协商，与开发商顺利签订合同。 拓展延伸 开发商拒绝签署合同，已支付首付款项，应采取哪些措施保护权益？ 当开发商拒绝签署合同，而您已经支付了首付款项时，您可以采取以下措施来保护自己的权益。首先，与开发商进行书面沟通，要求其履行合同义务，并设置合理的期限。如果开发商仍然拒绝签署合同，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。其次，收集相关证据，包括支付凭证、沟通记录等，以证明您已经履行了支付首付款项的义务。此外，可以向相关监管机构或消费者权益保护组织投诉，寻求支持和帮助。最后，如果以上措施无效，您可以考虑起诉开发商，通过法律途径维护自己的权益。请注意，在采取任何行动之前，请咨询专业律师以获取具体建议。 结语 在处理开发商拒绝签署合同的情况下，保护自己的权益至关重要。与开发商进行书面沟通，并要求其履行合同义务，是首要步骤。如开发商仍拒绝，可寻求法律援助，收集相关证据，并向监管机构或消费者权益保护组织投诉。若无效，可考虑通过法律途径起诉开发商，维护自身权益。在采取行动前，务必咨询专业律师以获取具体建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 |
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