| 问题 | 未过户房屋买卖协议合同有效吗 |
| 释义 | 一、未过户房屋买卖协议合同有效吗？ 1、房屋未过户买卖协议有效，但是签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （1）行为人具有相应的民事行为能力； （2）意思表示真实； （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋买卖未过户拆迁款归谁？ 买房后遇到拆迁，不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，拆迁补偿也归房产证所有人拥有。所以应当及时过户。 |
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