| 释义 |
夫妻一方父母购房登记在子女名下，属于个人财产，离婚时无需分割。若登记在夫妻双方名下，则为赠与，应分割。婚前父母出资购房，婚后共同还贷，登记在一方名下需补偿；登记在双方名下为共同财产和债务，离婚时均分。
法律分析
1、夫妻一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下的，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时对方无权分割。若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产进行分割。
2、婚前一方父母出资首付贷款购房，婚后夫妻共同偿还还贷。如果该房产登记在一方名下，则应由双方协商处理。若协商不成，该房产归产权登记一方所有，但该产权人应按照房屋在婚后的增值部分和婚后共同还贷部分，对另一方做出公平合理的补偿。如果该房产登记在双方名下，则应视为出资方对配偶一方的赠与，并已通过物权登记行为实际履行。该房产属于夫妻共同财产，该按揭款属于夫妻共同债务，离婚时应由双方均等分割。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
该内容由 信金国律师
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