释义 |
房产证没下来的房子可以双方约定等房产证下来再过户。 一、房子没下来离婚怎么分 房子没下来时离婚的话要看房子是否是两者的共同财产,如果是夫妻双方婚后共同购买,共同偿还房贷,那么属于双方的共同财产,需要等到房产证下来再分割房产问题。如果是一方婚前购买,婚后也是一方自己偿还放大,那么属于个人财产,与另一方没有关系。房产证还没有下来,意味着房屋产权还处在一个相对不确定的状态,所以现在没法分割。 二、房产证不满两年能过户吗 办理了房产证之后,不管多久其实都是可以再次办理过户手续,也就是将房屋过户给他人,这样他人就需要新办理房产证。所以,即使房产证拿到手还不满2年,但也是可以过户。不过受限制二手房交易的政策规定,不满2年的房子过户,是不可以不交增值税的。 三、购房合同是绿皮的吗 不是所有的购房合同都是绿皮的,单从实践来看,要看是怎样的购房合同,有蓝皮白皮绿皮,绿皮是比较正式的,在房管局进行了备案。白皮合同是指没有在房管局做过网签的房子,多数情况下在开发商那里更名,蓝皮合同是指在房管局已经做过网签的房子,不能过户不能更名,想过户只能等房产证办下来,不建议购买没有房产证的房子,因为没有保障,只有三方协议,约束力小,后期容易产生纠纷。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 |