| 问题 | 如果房屋已被抵押而卖家未能获得解押，该怎么办？ |
| 释义 | 法律分析：在房屋已被抵押的情况下，卖家需要先解除抵押才能进行房屋的转让。如果卖家未能获得解押，买卖双方可以通过以下方式解决： 1. 协商解决：双方协商，可以要求抵押权人或者贷款人协助解除抵押。如果协商不成，可以通过法律途径解决。 2. 诉讼解决：卖家可以将抵押权人或者贷款人告上法庭，要求其解除抵押。在诉讼过程中，卖家需要提供相关证据证明自己有权处置房屋。 3. 等待抵押期限到期：如果抵押期限到期，卖家可以直接向抵押权人或者贷款人要求解除抵押。 法律依据： 1.《民法典》第十一条：单位人员因执行任务造成损害，由单位承担。 2.《合同法》第二百二十九条：当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而导致对方利益受到损害的，应当承担损害赔偿责任。 3.《物权法》第二十三条：抵押人对抵押物享有的权利，不得超出其自己的权利范围。抵押人有权处分抵押物，但不得妨碍抵押权的实现。 总之，在房屋已被抵押的情况下，卖家需要先解除抵押才能进行房屋的转让。如果卖家未能获得解押，买卖双方可以通过协商或者诉讼解决此问题。 |
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