| 问题 | 拆迁安置房楼层怎么选择的,房屋产权置换的程序 |
| 释义 | 一、拆迁安置房楼层怎么选择的 被拆迁人怎样选择拆迁安置房屋的楼层，由被拆迁人与房屋征收部门协商确定，并且签订拆迁补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 二、房屋产权置换的程序 （一）置换登记： 居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 （二）价格评估： 初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。 （三）置换委托： 确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。 需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易： 大量的买卖双方信息； 利用网络化计算机技术处理信息； 完善、正规的交易操作流程。 （四）签订合同： 房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。 （五）办理手续： 在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。 （六）交割物业： 交割验收时，必须符合以下几个条件： 委托置换的房屋原有户口全部迁出； 室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。 |
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