| 问题 | 房屋按揭贷款的概念 |
| 释义 | 在了解房屋按揭贷款和办理流程之前，首先我们来看一下什么是房屋按揭贷款。从买房装修资讯上来说，房屋按揭贷款是指消费者在无法一次性付清房屋全款时，先支付首付，再以所购房屋为抵押，向银行申请贷款，对房款实行分期付款的一种途经。从概念上来看，房屋按揭贷款有效地解决了购买房屋的燃眉之急，减轻了购房压力。 一、离婚诉讼中房产如何分割？ 离婚诉讼中房屋财产的分割：(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。 二、宿迁二手房产权证有哪些 宿迁二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理流程如下： （一）买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款； 6、双方共同去做物业交割； 7、向卖方支付尾款。 （二）买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割； 5、买方全款付清给卖方。 三、婚前按揭的房子婚后是共同财产吗？ 婚前按揭的房子婚后不是共同财产，但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。 从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。 接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。 |
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